利回り

オーナーズブックの利回りが10%越えって本当?

オーナーズブックの利回りは「4.6~14.5%」と公式ページに記載があります。
しかし、募集している案件を見ていると利回り5%あたりの案件しか見当たらず、
どういうこと?と疑問を持ちますよね。

実際、オーナーズブックの利回りは低いのか高いのか。
過去の実績から、現状の案件状況まで分析し、オーナーズブックの利回りについて解説していきます。

利回り10%越えは過去の実績

オーナーズブックの利回りで、実際に10%を超えていた案件は6件あります。
確定利回りが14.5%だった案件も実際に存在します。
ただし、2016年11月に募集開始した案件以降、利回りが10%を超える案件は出てきておりません。

2018年5月時点で、オーナーズブックの案件数は100件ほどですので、頻繁に10%越えの高利回り案件は出てこないです。

予測利回りは5%前後

オーナーズブックで募集される案件は、基本的に予測利回り4~6%の間で募集されます。
この傾向は、オーナーズブックの運営当初から変わっておりません。

利回り10%を超えた案件も、もともとは4~6%の予測利回りで募集が行われております。
つまり、予測の利回りよりも確定後の利回りの方が高くなったということです。
オーナーズブックの案件を見ていると、予測の利回りよりも確定後の実際の利回りの方が高くなっているケースが非常に多いです。

利回りが高くなることは投資家にとっては嬉しい限りですよね。
しかし、1点だけ注意しておかなければいけない点があります。
それは「早期償還」です。

注意すべきは早期償還

早期償還とは、予定運用期間よりも前に投資資金が返済されることです。
例えば、運用期間が12カ月の案件に投資していたけど、運用開始6ヶ月目で投資資金が返ってきたということです。

予定よりも投資資金が早く返済されるため、1点だけ注意しておくべき点があります。

利回りは上がるが金額は予定よりも下がる可能性がある

オーナーズブックの実際の案件を例に説明していきます。

オーナーズブックの利回り

赤枠内を見ると、利息の利率(予定・年換算)5.0%、予定貸付期間12ヶ月とあります。
実際にこの案件に1万円投資をしていた場合、1年後に1万500円になって返ってくる予定になります。

この案件は早期償還されており、確定利回り(年換算)6.0%、確定運用期間4ヶ月となりました。

オーナーズブックの利回り

確定利回り(年換算)6.0%、確定運用期間4ヶ月ですので、
1万円投資をしていた場合、1万200円になって返ってきていることになります。

利回りはあくまで年換算で6%です。
この案件は4カ月で運用期間が終了しているので、予定運用期間(12ヶ月)の3分の1の期間で終了しています。
つまり、1年で増えるはずの配当が3分の1になってしまうと考えると、1万円投資をしていた場合、1万200円になってしまいます。

この案件では、1万500円になる予定が、実際には1万200円のリターンで運用が終わってしまったということですね。

ただ、ここで勘違いをしてほしくないのが、決して損したわけではないということです。
投資資金はしっかり返済されて利息も付いています。
年換算の利回りも5%から6%に上がっています。
むしろ、返済された資金を次の投資に回せばプラスにできます。

ここで注意頂きたいのは、早期償還の場合、利回りが上がったとしても、返ってくる金額も上がっているわけではないということです。

デメリットとしては、次の投資先を探す必要が出てくるということぐらいです。
実際に投資をしたときに混乱しないよう注意しておきましょう。

まとめ

オーナーズブックの利回りが4.6~14.5%というのは、紛れもない事実です。
しかし、2016年11月以降、利回り10%越えの案件は出ておらず、募集開始時は利回り4~6%となります。

確定後の利回りは予測から上振れしている案件も多いです。
また、予測利回りから下振れや貸し倒れになったケースは運営当初から0件です。
返済が遅れたということも1件もありません。

ソーシャルレンディングは貸し倒れと返済遅延と隣り合わせですので、貸し倒れ、遅延、行政処分などが発生しているケースもよく聞きます。

そんな中で安定した利回り実績をつくっており、非常に安心して投資ができる環境を整えてくれています。

オーナーズブックで投資をする場合、投資家登録をする必要がありますが、無料で登録できます。
気になる案件が出てきた際、すぐに投資ができるように今のうちに登録しておきましょう。

ちなみに、無料登録をしても届くお知らせは新規投資案件の連絡で、面倒な広告メールとかはないので、そのへんも良心的です。

冗談抜きで、オーナーズブックの案件は人気過ぎて募集開始から2時間で募集終了しちゃいますので、先に無料登録しておきましょう。

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